Đông Anh là địa phương có lượng kiều hối khá lớn, mặt bằng chung chỉ kém thủ đô Hà Nội tại khu vực Vịnh Bắc bộ. Những năm gần đây, Đông Anh trở thành một trong những huyện có lượng kiều hối giao dịch nhiều nhất. Theo ước tính mỗi năm sẽ có hàng triệu USD ngoại tệ đổ về khiến cho tốc độ đô thị hóa của Đông Anh phát triển nhanh chóng. Quỹ đất nội thành giảm, nhu cầu của người dân tăng cao. Đặc biệt một bộ phận không nhỏ người Việt Kiều và người nước ngoài đều muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên thủ tục và quy trình còn khá phức tạp. Bài viết này chúng tôi đề cập đến thủ tục mua nhà cho việt kiều tại dự án Vinhomes Cổ Loa Đông Anh. Mời quý vị đón đọc!
Sau đây chúng tôi gửi tới quý khách toàn văn các điều khoản về pháp lý cho Việt Kiều và người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam như sau:
Các điều kiện này theo quy định của Luật nhà ở đã ban hành và có hiệu lực từ 01/7/2015.
Có thể có hướng dẫn chi tiết thêm sau khi Nghị định và thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở được ban hành.
Lưu ý: Giấy tờ tùy thân của KH gồm:
Quy định về miễn thị thực tại Quyết định 135/2007/QĐ-TTg
KH lựa chọn một trong hai phương thức (1) mở tài khoản tại một NH tại VN và thanh toán tiền vào tài khoản của CĐT hoặc (2) chuyển tiền thanh toán trực tiếp từ nước ngoài vào tài khoản của CĐT mở tại NHTMCP ở Việt Nam, hoặc KH (3) nộp tiền mặt bằng VNĐ vào tài khoản của CĐT tại NH hoạt động tại VN.
Lưu ý:
Quy định về mở tài khoản tại Ngân hàng Việt Nam: Thông tư 23/2014/TT-NHNN
Quy định về vận hành tài khoản tại Thông tư 16/2014/TT-NHNN và tài khoản này được phép thực hiện các giao dịch không dùng tiền mặt theo Nghị định 101/2012/NĐ-CP, Thông tư 46/2014/TT-NHNN
KH có thể lựa chọn hình thức
CĐT hoặc đơn vị khai thác cho thuê sẽ khấu trừ từ doanh thu các khoản thuế, phí sau theo quy định HĐMB và PL VN:
Lưu ý: Lượng ngoại tệ chuyển ra khỏi lãnh thổ VN sẽ không được vượt quá nguồn thu hợp pháp của cá nhân theo giá ghi hợp đồng cho thuê nhà (được quy đổi từ VND) hoặc giá được ghi trên Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở giữa cá nhân nước ngoài với bên nhận chuyển nhượng nhà. Thuế nhà thầu quy định tại Điều 5, Điều 12 của Thông tư 103/2014/TT-BTC
Thuế thu nhập DN đối với tổ chức nước ngoài được quy định trong Thông tư 103/2014/TT-BTC
Thuế suất đối với cá nhân kinh doanh hoạt động cho thuê tài sản quy định tại Điều 10 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 được sửa đổi bổ sung bởi Luật số 71/2014/QH13 (Điều 2.4)
Quy định về phí ngân hàng được quy định tại Thông tư 26/2013/TT-NHNN
NNN chỉ được mang một lượng ngoại tệ nhất định vào Việt Nam. Khi mang ngoại tệ vào Việt Nam phải thực hiện thủ tục khai báo hải quan. Theo quy định nếu số tiền mặt NNN mang theo vào VN hơn 5000USD thì phải khai báo hải quan
Người nước ngoài có thể sử dụng thẻ tín dụng nước ngoài (nhưng lưu ý rằng phải là thẻ tín dụng quốc tế) để thanh toán cho các giao dịch mua bán hàng hóa và sử dụng dịch vụ tại Việt Nam, và giao dịch thanh toán phải được thực hiện bằng VND, trong trường hợp ghi giá bằng ngoại tệ tự do chuyển đổi thì phải có thỏa thuận quy đổi sang VND trong hợp đồng Vấn đề này được điều chỉnh tại Văn bản hợp nhất số 04/VBHN-NHNN ngày 22/04/2014 hợp nhất Quyết định số 20/2007/QĐ-NHNN và Thông tư số 23/2011/TT-NHNN.
Thời hạn sở hữu nhà ở:
Bộ HĐMB theo mẫu đã đăng ký (không phân biệt NNN và VN).
Dịch sang tiếng Anh toàn bộ mẫu HĐ. Khi có tranh chấp ưu tiên bản Tiếng Việt.
Theo điều 144 Luật nhà ở 2014 có hiệu lực năm 01.7.2015, Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam, Chủ sở hữu nhà ở là cá nhân được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế đang hoạt động tại Việt Nam hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật.
Như vậy, hiện nay pháp luật Việt Nam không quy định về trường hợp NNN được quyền thế chấp nhà ở tại nước ngoài để làm TSBĐ mà chỉ có quy định về quyền thế chấp tài sản là nhà ở cho Ngân hàng nước ngoài hoạt động tại VN.
Người VN ở nước ngoài có thể ủy quyền cho người khác ký HĐMB và các tài liệu liên quan. Văn bản ủy quyền phải lập ở phòng công chứng tư nhân tại NN và hợp pháp hóa lãnh sự, dịch ra tiếng Việt tại VN hoặc lập ủy quyền có xác nhận của Đại sứ Việt Nam tại NN cùng với hộ chiếu/CMND của người được ủy quyền và người ủy quyền.
Điều kiện: Chứng minh được thu nhập để trả gốc + lãi khoản vay
Tỷ lệ vay sẽ xác định cụ thể theo từng trường hợp.
Các điều khoản mua nhà tại dự án Vinhomes Cổ Loa Đông Anh về cơ bản cũng áp dụng chung theo luật. Tuy nhiên để có đầy đủ thông tin chi tiết hơn về thủ tục cho Việt kiều mua nhà ở tại các dự án thuộc Vinhomes quản lý, mời quý khách vui lòng gọi đến hotline hoặc để lại thông tin theo from đăng ký, chúng tôi sẽ liên hệ lại sau ít phút. Cảm ơn quý khách đã đón đọc!
Xem thêm: Tổng Hợp Thông Tin Mới Nhất Về Dự Án Vincity Đông Anh
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
Vinhomes Cổ Loa Đông Anh hiện đang trở thành siêu phẩm mà nhiều nhà đầu tư đang hướng tới. Với mục đích kiến tạo cuộc sống chất lượng với hệ sinh thái đa dạng, Vinhomes Cổ Loa Đông Anh đã tích hợp toàn bộ những điều kiện hiện đại nhất tại đây. Toàn bộ loạ ...
Bất động sản Hà Nội luôn là một trong những nguồn kiếm lời tỷ đô cho mọi nhà đầu tư. Và chắc chắn Vinhomes Cổ Loa Đông Anh được xem là dự án lý tưởng mà các nhà đầu tư lớn hướng tới. Vậy Vì sao Vinhomes Cổ Loa Đông Anh được nhà đầu tư yêu thích đến vậy? H ...
Vinhomes Cổ Loa Đông Anh được xây dựng theo tiêu chuẩn khu đô thị sinh thái kiểu mẫu 2022. Hướng đến cuộc sống xanh với khung cảnh, địa vị hợp lý. Nơi đây ví như một thành phố thương mại sầm uất cùng kiến trúc thượng lưu, đa dạng. Vinhomes Cổ Loa Đông Anh ...
Danh mục sản phẩm
Hỗ trợ trực tuyến
Tin tức mới
2017 @ Bản quyền thuộc về Vinhomes
Đăng ký tư vấn, nhận tài liệu và báo giá chi tiết.