Quy trình mua bán chung cư tại Vinhomes Cổ Loa

Chung cư tại Vinhomes Cổ Loa là dòng sản phẩm mà rất nhiều khách hàng mong chờ sở hữu. Với thiết kế tràn ngập sắc xanh và hòa hợp cùng thiên nhiên nên mang đến nhiều trải nghiệm. Đồng thời, dự án còn hội tụ đầy đủ yếu tố thuận lợi về giao thông, cơ sở hạ tầng cùng các dịch vụ tiện ích. Vì thế, nếu bạn chán những căn hộ chung cư nhỏ, ồn ào náo nhiệt…Thì hãy mua ngay chung tư Vinhomes Cổ Loa Đông Anh. 

Chung cư tại Vinhomes Cổ Loa có quy trình mua bán khá đơn giản

Khi mua nhà tại Vinhomes Cổ Loa Đông Anh cần làm việc với ai?

Khá nhiều khách hàng băn khoăn và có nhiều câu hỏi khi mua nhà chung cư tại Vinhomes Cổ Loa. Trong đó, nhiều nhất đó là khi mua thì cần làm việc với ai? Điều này cũng rất dễ hiểu bởi khi mua chung cư thì thường số tiền là rất lớn. Việc giao dịch thông thường đều phải làm việc trực tiếp với chủ đầu tư.

Tuy nhiên, tại dự án Vinhomes Cổ Loa hay các dự án khác. Thì, Vinhomes không phải là đơn vị bán hàng trực tiếp mà được phân phối qua các đại lý F1. Bởi, chủ đầu tư chỉ là đơn vị quản lý bảng hàng, đưa ra chính sách bán hàng và hoàn tất thủ tục giấy tờ pháp lý cho khách hàng. Còn lại thì mọi thủ tục đều qua nhân viên tư vấn thuộc các Đại lý hướng dẫn tường tận. Vậy khi mua bán chung cư Vinhomes Cổ Loa thì quy trình sẽ ra sao?

Chi tiết về quy trình mua bán chung cư tại dự án Vinhomes Cổ Loa

Để thuận lợi nhất khi mua bán chung cư Vinhomes Cổ Loa thì quy trình diễn ra theo từng bước. Dưới đây sẽ là hướng dẫn chi tiết mà khách hàng có thể tham khảo.

Bước 1: Đặt cọc tại đại lý

Bước đầu tiên của quy trình mua bán chung cư đó là đặt cọc. Khách hàng căn cứ vào mặt bằng Final và dựa vào thông tin về khoảng giá. Từ đó, có thể tiến hành đặt cọc tại đại lý. Tiền đặt cọc thông thường sẽ là 50 triệu. Việc đặt cọc này là chủ trương từ phía chủ đầu tư.

Và chủ trương này của Vinhomes Cổ Loa đó là căn cứ vào thời điểm dự kiến ra hàng. Nếu khách hàng nào đặt cọc trước thì sẽ được ưu tiên chọn căn hộ chung cư trước.

Tại thời điểm đặt cọc thì khách hàng sẽ được ký giấy đặt cọc có ghi rõ nội dung: “Đặt cọc bao nhiêu tiền, vị trí đặt cọc và dự án nào”. Người ký vào giấy cọc là đại lý, phải là người có trách nhiệm cao nhất và phải có con dấu pháp nhân.

Ngoài ra thì nhân viên môi giới cũng ký làm chứng. Số tiền mà khách đặt cọc sẽ phải trực tiếp chuyển vào tài khoản của đại lý. Đồng thời, trên mặt bằng sẽ thể hiện rõ những căn khách đã mua, ưu tiên vị trí số 1. Nếu không được thì vị trí số 1 thì ưu tiên những vị trí 2, 3, 4 còn lại.

Để mua chung cư Vinhomes Cổ Loa Đông Anh khách hàng cần đặt cọc tại Đại lý

Bước 2: Khớp với yêu cầu

Khi đã đến thời điểm chủ đầu tư công bố mở bán chung cư Vinhomes Cổ Loa. Thì, khách hàng được biết về khoảng giá trần mà chủ đầu tư đưa ra từ chuyên viên tư vấn. Nếu khách hàng chấp nhận được bảng giá đó thì sẽ lấy được một trong những vị trí đã lựa chọn.  

Sau đó, tiến hành chuyển khoản vào tài khoản chủ đầu tư số tiền 250 triệu đồng. Số tiền này sẽ cộng với số tiền 50 triệu đã cọc trước đó là 300 triệu. Đủ để chính thức đặt cọc lấy căn chung cư đã lựa chọn. 

Bước 3: Ký văn bản thỏa thuận cùng chủ đầu tư

Sau 10 ngày kể từ khi khách cọc 300 triệu đồng. Khách hàng sẽ ký văn bản thỏa thuận cùng với chủ đầu tư. Lúc này, khách hàng cần cung cấp đầy đủ thông tin cá nhân với bộ phận thủ tục chủ đầu tư. Trong văn bản thỏa thuận sẽ ghi rõ số tiền mà khách nộp và có ngày cụ thể. 

Thường thì thực hiện văn bản thỏa thuận khách hàng sẽ đóng tiếp đợt 3. Ở đợt 2 đóng đủ 15% giá trị căn nhà trước VAT đã bao gồm 300 triệu nộp trước. Đợt 3 đóng 10% và lần đóng 4 là 5% giá trị căn nhà trước VAT. Còn lại đủ để 30% chuẩn bị ký Hợp đồng mua bán.

Bước 4: Ký hợp đồng mua bán

Khoảng 3 tháng kể từ ngày cọc 300 triệu. Chủ đầu tư Vinhomes Cổ Loa sẽ mời khách nộp VAT của 30% giá trị căn nhà đã đóng. Với hợp đồng mua bán này, khách hàng sẽ nộp tiền theo tiến độ mà chính sách bán hàng đưa ra. Trong đó có 7 đợt khách hàng cần đóng đủ. Tất cả các đợt nộp cần đóng đủ cả VAT ghi theo phiếu tình giá của chủ đầu tư đã tính. Và đã gửi khách hàng thời điểm ký hợp đồng mua bán.

Bước 5: Nhận bàn giao nhà

Một năm kể từ khi khách hàng cọc thì chủ đầu tư sẽ tiến hành bàn giao nhà ở. Việc này sẽ được thông báo với khách nếu đã đóng 95% giá trị căn nhà đủ VAT cho chủ đầu tư. Tại thời điểm bàn giao, khách hàng mời thêm một bên thứ 3 để tiến hành đo các thông số kỹ thuật. Nếu đúng tiêu chuẩn thì khách cần ký vào biên bản bàn giao và chính thức chuẩn bị hoàn thiện nhà ở.

Sau hợp đồng mua bán thì bước tiếp đến là khách hàng sẽ nhận bàn giao nhà

Bước 6: Nhận sổ đỏ

Nhân viên tư vấn sẽ hướng dẫn khách thông tin về người đứng tên căn nhà. Để nhận sổ đỏ thì khách hàng sẽ phải đóng lệ phí làm sổ đỏ. Số tiền này theo quy định nhà nước áp dụng cho từng vùng miền. Tại Vinhomes Cổ Loa số tiền là 0.5% giá trị đất ở theo biểu giá áp dụng nội đô thành phố.

Bước 7: Về ở

Sau khi nhận bàn giao chung cư từ chủ đầu tư. Thì, khách hàng có thể tiến hành hoàn thiện căn nhà theo nhu cầu. Tuy nhiên, khách hàng cần làm việc với bên thiết kế và trình phê duyệt từ chủ đầu tư. Thường thời sau hoàn thiện sẽ dao động 6 tháng là có thể về ở. Và cũng tính từ thời điểm nhận bàn giao nhà, khách hàng sẽ có trách nhiệm thanh toán phí dịch vụ với ban quản lý dự án. Và phí này áp dụng vào khoảng 12.000VNĐ/1 tháng/1m2 đất.

Trên là quy trình mua bán chung cư Vinhomes Cổ Loa. Quy trình này khá đơn giản nên khách hàng hoàn toàn có thể thực hiện. Nhanh tay đăng ký mua nhà nếu khách hàng muốn sở hữu không gian sống tuyệt đẹp của Vinhomes.

Xem thêm:

Chính sách vay vốn tại Vinhomes Cổ Loa có gì mới 2024

Vinhomes Cổ Loa - Chuỗi đô thị hiện đại phía bắc Sông Hồng