Giá nhà đất tại các vùng ngoại thành Hà Nội đang tăng chóng mặt

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam từ năm 2020 cho thấy, giá đất nền nông thôn tại các khu vực: Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức ... đã bị đội lên 25 - 30 triệu đồng / M2. Những dự án BĐS hàng đầu đang được săn đón như Vinhome Cổ Loa Đông Anh cũng có xu hướng tăng giá trị đột biến. 

Giá đất tại các khu vực: Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng 20 - 30% so với năm 2019. Tuy nhiên, do giá cao nên giao dịch thực tế tại các khu vực này không nhiều. Cùng với đó là sự trở lại của các nhà đầu cơ.

Tình hình nhà đất các vùng ngoại thành Hà Nội hiện nay

Tại Hà Đông nói riêng, giá chung cư ở một số khu vực vẫn ở mức hợp lý. Đơn cử như khu đô thị Vinhome Cổ Loa Đông Anh chất lượng cao. Bên cạnh các dự án xây dựng, các căn hộ có giá dao động từ 28 - 30 triệu đồng / m2, phù hợp với thu nhập của người dân. Trong khi đó, hệ thống cơ sở hạ tầng của khu vực phía Tây được đánh giá là hoàn thiện nhất thủ đô.

Hiện giá nhà đất ở các khu vực ngoại thành Hà Nội đang có xu hướng tăng nhanh chóng

Lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng ở mức thấp nhất trong vòng 15 năm. Đây là động lực chi phối dòng tiền vào bất động sản. Lợi thế vẫn là dòng bất động sản có mức giá hợp lý với túi tiền, không bị giới đầu cơ ép giá.

Báo cáo thị trường bất động sản quý II / 2019 nhiều nhà nghiên cứu BĐS cũng chỉ ra, giá nhà phố, nhà riêng tại khu vực nội thành chỉ có xu hướng  tăng nhẹ, trong khi phân khúc này là các quận. Còn các quận ngoại thành có tốc độ tăng cao hơn.

Lý do vì sao giá đất ở ngoại thành Hà Nội tăng chóng mặt trong thời gian gần đây?

Đất sốt do những thông tin về giao thông, sáp nhập

Một số thông tin chưa được kiểm chứng, chưa rõ ràng như thông tin về việc sáp nhập quận, huyện và sáp nhập một số đơn vị hành chính vào thành phố. Theo ông, thông tin không minh bạch này sẽ dễ tạo nên “cơn sốt” trong nước. Ngoài ra còn có nhiều tin đồn khác nhau tạo nên làn sóng trên thị trường bất động sản.

Hầu hết các chuyên gia đều cho rằng sẽ có sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư vào bất động sản vùng ven. Với tiềm năng phát triển du lịch, tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, đường cao tốc, cơ sở hạ tầng và giao thông trong khu vực ngày càng thuận lợi sẽ tạo điều kiện cho bất động sản trong khu vực phát triển.

Những thông tin về sáp nhập hay tin dự án mới khiến giá đất tăng nhanh

Cụ thể đối với đất nền tại khu vực huyện Thạch Thất, do trước đó có thông tin Vingroup đầu tư dự án tại đây nên giá đất vùng ven khu vực này đã tăng gấp 3 đến 5 lần. Trên thực tế, Tập đoàn này không còn làm dự án Thạch Thất nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn chưa nắm được thông tin này nên vẫn đồng ý giữ đất để chờ giá lên.

Sự chú trọng đầu tư vào cơ sở hạ tầng trên địa bàn tỉnh

Các chuyên gia giải thích nguyên nhân tăng giá đất quanh Hà Nội cho biết, do nguồn cung ở khu vực trung tâm khan hiếm nên các nhà đầu tư đã chuyển hướng ra các khu vực ven nhiều hơn, cùng với đó là giá cả tăng cao và các nhà môi giới tranh thủ thời cơ ở những khu vực không có dự án đầu tư lớn, không có sự tham gia của các nhà đầu tư lớn thì chỉ có tình trạng đầu cơ, nhưng giá đất liên tục tăng cao là điều không phải bàn cãi. 

Ngoài ra, thị trường bất động sản vùng ven có một nghịch lý là giá đất tại nhiều dự án đầu tư hạ tầng hàng chục năm nay vẫn quanh mức 30 - 40 triệu đồng / m2. Tuy nhiên, đất nền trong làng không được đầu tư hạ tầng nhiều nhưng đội giá khủng, giá 20 - 30 triệu / m2.

Dự án nào nên đầu tư ở khu vực ngoại thành Hà Nội hiện nay?

Vinhomes được biết đến tại khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển bậc nhất huyện Đông Anh. Các tuyến đường vành đai kết nối dự án với khu vực luôn được đảm bảo. Có thể kể đến như đường Trường Sa là tuyến đường thứ 5 nối trung tâm các tỉnh, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên… Tuyến đường số 3 cũ với lượng xe cộ qua lại nhiều nhưng thông thoáng. thoáng đãng. giúp định hướng trong khu vực. Với việc có thêm dự án Cầu Tứ Liên kết nối trung tâm Hà Nội với Vinhomes Cổ Loa, khách hàng cảm thấy an toàn hơn bao giờ hết.

Vinhomes Cổ Loa Đông Anh là dự án đang rất nổi bật tại khu vực ngoại thành

Vì vậy, có thể thấy, hệ thống hạ tầng giao thông tại Vinhomes Cổ Loa Đông Anh luôn đảm bảo khiến khách hàng an tâm lựa chọn nơi an cư lạc nghiệp. Hiếm có khu vực nào gần trung tâm Hà Nội lại dành một diện tích lớn cho việc xây dựng khu đô thị sầm uất như vậy. Quy hoạch phát triển Đông Anh 2020-2025 đã được phê duyệt. Trong thời gian ngắn nữa, với sự hoàn thiện của các khu đô thị và sự phát triển đồng bộ của cơ sở hạ tầng, Đông Anh sẽ sớm trở thành huyện trọng điểm của Hà Nội. Những gì Vinhomes cũng sẽ góp phần tạo nên một Đông Anh trang nghiêm, đáp ứng sự mong đợi của cư dân thủ đô và các vùng lân cận.

Xem thêm: Chủ đầu tư dự án Vinhomes Cổ Loa Đông Anh là ai?